思南公馆:百年洋房“复活” 

本报记者 曹玲娟

2011年07月14日21:14    来源:人民网-《人民日报》

 



修缮后的思南公馆。资料图片
  修缮后的思南公馆。资料图片
 
一条梧桐成荫的街道,一幢幢灰砖红瓦的海派洋房,青葱氤氲间卓然而立,沉甸甸的历史,在幽静闲适的空气中沁润而出。
 

这里,曾积淀过近百年的历史尘烟。在花费10余年光阴用心拂拭、雕琢过后,这片位于上海核心地段、被称为思南公馆的区域,近日重拾青春……

百年风霜,宝库不复当年容貌

这片位于上海中心区的花园洋房区域,有着不平凡的过往。

红瓦屋顶、卵石镶壁,里面却是风格各异的各式房间。当然,还有精致的花园、一棵棵被刻意保留下来的郁葱古树。时光停驻、闹中取静,站在这条处处浸染海派神韵的街道,似能感受到百年历史、风卷残云。

在近一个世纪的时间里,思南路都是上海最著名的花园住宅聚集区。新中国成立前,中国共产党上海办事处“周公馆”,紧邻这片区域。柳亚子、梅兰芳等一大批近现代名人,曾在此居住。上海近代曾出现的10种居住建筑类型,这里囊括8种。

然而,历经近百年风霜,思南公馆区域,早不复当年容貌。

10余年前,思南公馆区域已是沪上典型的“72家房客”模样。1944年,该地区居住密度每幢2户。到20世纪末,数字变成了平均每幢14户,部分洋楼住进17户。楼梯间全都是煤气灶、水斗,庭院里到处是搭建的房屋,厨卫合用、电线杂乱,花园里养着鸡,门口摆着葱油饼摊……

被誉为上海近代建筑风格荟萃之地的思南公馆该不该修复、怎样修复?如何解决居住与保护之间的矛盾?在寸土寸金的上海核心区域,怎样才能将鳞次栉比的居民区保留、保护、改建成原先的风貌建筑群?

修旧如旧,用心打磨原汁原味

1999年9月,上海市政府提出进行历史建筑与街区保护改造试点。思南路项目被确定为上海市四个试点项目之一。一座尘封的建筑宝库大门,缓缓打开。

“思南公馆这些老建筑,不仅仅是一幢幢房子,更已成为一座城市的记忆。”负责思南公馆改造项目的上海永业集团董事长钱军介绍。不同于“新天地”以保留外貌为主、大刀阔斧的改造方式,精雕细琢的修缮,是改造思南公馆唯一负责任的做法。

准备工作做到极致。清一色的专业团队与专家领衔规划,展开整个区域的历史文化调研,找来近一个世纪前的所有建筑图纸参考。“除了在卫生、采暖、空调等实用功能上有所改进,其他方面尽量恢复历史原貌,就连地板颜色也是精心选择,尽量原汁原味。”思南公馆项目公司负责人卢永锋介绍。

细节处用尽心思。残旧的木地板和扶手被拆下,运到厂里重拼后送回;老式的铸铜门把手及插销,上海买不着,统统去广东定制;被破坏的壁炉得到修复,绿色小瓷砖照原样烧制,还要有点裂缝;瓦片去宜兴用陶土按原来的样子做旧;五金件、天地锁、门上的装饰条、顶上的石膏线,每样都原汁原味。

即便是修缮房子的卵石外墙,也是足足尝试了60多块样本,最后才定下来用不同大小、颜色、形状的卵石来组合试做。

十年艰辛,要做有生命的建筑

从思南公馆项目立项至最终完成,整整“十年磨一剑”。

这片建筑,在修缮后被恢复如旧,红瓦屋顶,赭色百叶窗,清幽花园,郁郁葱葱的树木与爬山虎,映衬出这片花园洋房的当年风姿。

思南公馆的改造,提供了一种全新的改造模式:以历史街区的标准进行保护规划,保护更新后的项目,成为一片具有生命的、“活的”区域,而不是平日人迹罕至的独栋“蜡像”。

思南公馆地处上海黄金地段,又是美丽的珍稀花园别墅,商业价值不言而喻。但上海早定下原则,思南公馆绝不出售,不能成为私产,必须向全体公众开放,供公众欣赏、休闲。

修缮完成后,思南公馆区域各种建筑风貌百花齐放,各种建筑风格集中的商业街区全天候开放。陆续开发的部分商业项目,也让这片街区在浓浓的文化气息之余,吸引更多人前来漫步,用更为市场的方式来保留、改造、后续开发再利用。

“思南公馆的生命力在于它的文化而非纯商业,这份宝贵财富的发扬复制,将会是一个探索的过程。我们希望,这种保留改造,有更多研究和借鉴的价值。”钱军表示。

这也是沪上老洋房“生命的延续”。

《 人民日报 》( 2011年07月14日   12 版)